您的位置  首页 > 社会新闻 >> 正文
接连“爆雷”,背后又是高杠杆
[来源:解放日报 | 作者: 郑钧天 邓华宁 郑生竹 | 日期:2019-10-31 10:12:44 | 浏览次]

 SJJ流通经济网

 SJJ流通经济网

 SJJ流通经济网

 SJJ流通经济网

 接连“爆雷”,背后又是高杠杆SJJ流通经济网

 SJJ流通经济网

 SJJ流通经济网

不少企业向租客按年收租金、按季或按月付给房东,SJJ流通经济网

 SJJ流通经济网

 SJJ流通经济网

SJJ流通经济网

资金杠杆放大到10倍以上SJJ流通经济网

 SJJ流通经济网

 SJJ流通经济网

 SJJ流通经济网

4 接连“爆雷”,背后又是高杠杆.jpgSJJ流通经济网

SJJ流通经济网

 SJJ流通经济网

新闻配图:图片来源于百度图片,如有侵权请联系删除。SJJ流通经济网

 SJJ流通经济网

近期,多家品牌长租公寓运营商资金链断裂,停止运营,给众多租客、房东带来经济损失。记者调查发现,长租市场欠缺准入门槛、标准规范,不少企业向租客按年收租金、按季或按月付给房东,利用长收短付资金杠杆能放大到10倍以上。一旦资本市场出现调整,这类企业往往就陷入资金链断裂深渊。SJJ流通经济网

 SJJ流通经济网

房东收不了租、租客住不成房SJJ流通经济网

 SJJ流通经济网

近期,拥有4.5万间出租房的长租公寓企业——南京乐伽商业管理有限公司宣布破产倒闭。记者在乐伽位于南京新城科技园的办公地点看到,这家公司已人去楼空。SJJ流通经济网

 SJJ流通经济网

从合肥赶来的房东王先生说,乐伽从他手里以每月1600元签下了1年的房屋租赁合同,收取了租客1年的房租,但只交给了王先生3个月租金。如今,乐伽倒闭了,王先生无法拿到剩余的9个月房租。SJJ流通经济网

 SJJ流通经济网

“乐伽要求租客一次至少支付半年以上的租金,身边很多租客一般都是一次交了半年、一年或者更久的租金。”租客董女士说,她在2017年开始通过乐伽租房,现在乐伽突然倒闭,交了半年的租金才住了两个月,剩下4个月的租金打了水漂。SJJ流通经济网

 SJJ流通经济网

10月以来,多家长租公寓运营商出现问题:南京君创公寓发布公告称,公司资金链断裂,无力正常运营;河南悦如公寓发布公告称,1600套公寓因面临巨大的经营及资金压力,已无力维持公司正常经营;杭州有5家运营商被曝现金流紧张……SJJ流通经济网

 SJJ流通经济网

事实上,2018年以来,寓见公寓、好租好住、爱公寓等品牌公寓接连曝出资金链问题。地产系长租公寓的发展前景也不明朗,今年以来多家知名房地产开发商剥离长租公寓业务。SJJ流通经济网

 SJJ流通经济网

按年收按月付放大杠杆SJJ流通经济网

 SJJ流通经济网

据了解,长租公寓行业分为集中式和分散式。集中式公寓投资金额大、租赁运营周期长,从业企业整体上实力雄厚,风险控制较好;分散式公寓进入门槛低、起步容易,部分不规范的公寓平台极力扩大市场规模以博取更多的现金流和更高的估值,一旦出现经营问题,就会出现房东没拿到租金、租客被扫地出门的尴尬局面。SJJ流通经济网

 SJJ流通经济网

记者采访了解到,为快速占领市场,部分分散式长租公寓公司高价收房,低价出租。以乐伽为例,在“高进低出”模式下,其每出租一套房源每月就要损失数百元。为填补资金亏空,乐伽采取长收短付的办法:按季付给房东租金,但要求租客按年给自己付租金。南京工业大学房地产经济管理系主任吴翔华分析说,乐伽这类企业实际上采取高杠杆方式发展,如果租金按年收、按季付,杠杆率为4倍;按年收、按月付,杠杆率能放大到10倍以上。这类企业希望迅速扩大市场规模,不断做大流量,然后融资上市,从资本市场“圈钱”。SJJ流通经济网

 SJJ流通经济网

针对近期长租公寓市场屡屡“爆雷”,多地已开展专项检查。8月,南京宣布多部门联合用2个月时间,依法严查高收低出、挪用租金等行为。随后,杭州也宣布开展为期1个月的住房租赁市场专项检查工作,集中整治和规范住房租赁市场经营秩序,严查租金贷合同套嵌、高收低租、侵害群众利益等问题。SJJ流通经济网

 SJJ流通经济网

对于部分“逃之夭夭”的机构高管,中国人民大学法学院教授刘俊海建议,应当启动刑事诉讼程序,该查封、扣押、冻结财产的及时查封、扣押、冻结,争取将租客和房东的损失降到最低。业内人士认为,相比“爆雷”后的协调处置,主管部门尤需对长租公寓经营模式加强监管,让长租市场实现健康规范发展,从而保障房东和租客的合法权益。SJJ流通经济网

 SJJ流通经济网

 SJJ流通经济网

 SJJ流通经济网

 SJJ流通经济网

(原标题:接连“爆雷”,背后又是高杠杆   副标题:不少企业向租客按年收租金、按季或按月付给房东,资金杠杆放大到10倍以上SJJ流通经济网





责任编辑:wenyi