您的位置  首页 > 近日要闻 >> 正文
冲刺8000亿 地产三巨头暗战升级
[来源:第一财经日报 | 作者:孙梦凡 | 日期:2020-07-10 10:50:08 | 浏览次]

  yfj流通经济网

冲刺8000亿 yfj流通经济网

 yfj流通经济网

 yfj流通经济网

 yfj流通经济网

地产三巨头暗战升级yfj流通经济网

 yfj流通经济网

 yfj流通经济网

 yfj流通经济网

 yfj流通经济网

7.10 冲刺8000亿 地产三巨头暗战升级.jpgyfj流通经济网

 yfj流通经济网

十年前率先突破千亿销售大关,到从行业一哥位置跌落,万科A曾依次被中国恒大、碧桂园反超,经营节奏已越发稳妥理性,2019年仍保持着榜眼的位置,但身居第二并非高枕无忧。yfj流通经济网

 yfj流通经济网

今年上半年,碧万恒地产三巨头的格局隐隐松动,恒大在年度8000亿元销售目标驱动下背水一战,上半年销售金额3488.4亿元,同比增长23.8%,再次冲击销售王座之势十分明显。yfj流通经济网

 yfj流通经济网

当地产行业全面进入白银时代,龙头房企间的竞争已越发胶着。yfj流通经济网

 yfj流通经济网

竞争白热化yfj流通经济网

 yfj流通经济网

四年前,万科持续了十几年的高光表演被打断。彼时,恒大以3731亿元销售额越居行业第一,万科、碧桂园身居其后。此后三年里,三家的排位继续变化,碧桂园爆发抢占龙头宝座,碧万恒三足鼎立格局维持至今。yfj流通经济网

 yfj流通经济网

竞争多年,碧万恒都曾站上行业之巅,这种轮换也证明,地产排位可以相对稳定,但并非永恒不变。yfj流通经济网

 yfj流通经济网

今年71日,恒大公布上半年业绩,期内实现销售金额3488.4亿元、销售面积3863.2万平方米、销售回款3120亿元,分别同比增长23.8%47.5%66.5%,合约销售额及销售回款均创历史同期新高。yfj流通经济网

 yfj流通经济网

数据一发布,便引起资本市场躁动。得益于业绩恢复超预期及股市行情回暖,恒大股价较今年324日的低点9.76港元,涨幅超过160%yfj流通经济网

 yfj流通经济网

对比之下,另外两个龙头却没有这样的热闹。yfj流通经济网

 yfj流通经济网

上半年,万科实现签约金额3204.8亿元,同比下降4%,与碧桂园跌幅相当。在恒大股票大涨13.16%73日,碧桂园和万科当日股票涨幅分别为3.80%0.92%yfj流通经济网

 yfj流通经济网

从机构披露的权益金额看,恒大以3317亿元位居榜首,比碧桂园多了738亿元,也与万科拉开1250亿元的差距。对比2019年业绩,恒大当时的权益金额高出万科约40%,而今年上半年,这一比例拉升至60%yfj流通经济网

 yfj流通经济网

3月份的业绩会上,恒大董事局主席许家印表决心,宣布今年对外销售目标是6500亿元,对内则是8000亿元,到2022年将上升到1万亿元。yfj流通经济网

 yfj流通经济网

而碧桂园和万科均不对外披露销售目标。只是有机构投资者测算,今年碧桂园权益可售资源9066亿元,按67%去化率和75%权益比计算,公司全口径销售额也将突破8000亿元。所以,恒大对碧桂园维持了三年的一哥位置,已然形成了新的压力。yfj流通经济网

 yfj流通经济网

意识到竞争,碧桂园很难无动于衷。5月期间,该集团在疫情期间加大线上营销渠道,借助凤凰云平台实现蓄客、锁客、看房、选房等线上交易闭环,提高品牌曝光度和流量转化。yfj流通经济网

 yfj流通经济网

数据显示,上半年碧桂园权益销售额约2669.5亿元,克而瑞统计数据显示,其全口径销售额达3723.1亿元,居行业第一。同时,上半年碧桂园8381/平方米的销售价已低于过去三年,说明其促销力度有所放大。yfj流通经济网

 yfj流通经济网

未来不确定yfj流通经济网

 yfj流通经济网

目前来看,第二、三梯队的房企距离第一梯队的三巨头仍有差距。将碧万恒拉下马的机会仍未出现。但三家之间的竞争,以及到底谁来做一哥,却时刻刺激着各家公司的神经。yfj流通经济网

 yfj流通经济网

在这场较量中,万科不乏危机感。提出白银时代的论断后,郁亮又将活下去作为战略底线,进行一系列架构调整与人事匹配,以现金为王为战略导向。yfj流通经济网

 yfj流通经济网

近三年,万科净负债率分别仅为8.8%30.9%33.9%突出的财务能力和优质的金融信用,将是企业长期发展的安全屏障,要保障稳健的盈利能力,还要保障有充足金融资本,提升抗风险能力。贝壳研究院高级分析师潘浩认为。yfj流通经济网

 yfj流通经济网

629日晚,万科宣布将广州万溪50%股权以70.4亿元转让给战略投资者,同时收回前期股东投入,共计可收回390.4亿元资金。国金证券表示,万科此举有望撬动千亿元新增销售,是其加快周转、回到规模路线的信号。yfj流通经济网

 yfj流通经济网

相较而言,恒大今年的冲刺行动颇有背水一战的意味。去年,恒大核心净利润接近腰斩,期末借款总额达7999亿元,净资产为3585亿元,净负债率159.3%,在三巨头中杠杆率最高。yfj流通经济网

 yfj流通经济网

当地产行业的金融红利消失,降杠杆已是不得不为,而高增长、控规模是控负债的基础,这是恒大喊出规模目标的底层逻辑。上半年,恒大在公开市场奋力拿地,新增货值1940.8亿元,以助力实现年度销售目标。yfj流通经济网

 yfj流通经济网

但不管是万科还是恒大,行业高速增长的年代已逝,它们还能再现规模神话吗?有业内观点认为,早在2018年,恒大便提出2020年实现8000亿元销售目标,如今不过是按时进行,同时今年有1.32亿平方米的可售货量支撑。也有券商认为,如果没有进一步减价促销,恒大要达到8000亿元目标压力不小。yfj流通经济网

 yfj流通经济网

反观碧桂园,该集团区域布局仍坚持深耕三四线,下沉五六线,谨慎投资一二线的原则。不过随着棚改政策红利退潮,房企接连回归一二线城市,碧桂园的高增长神话能否延续,同样未知。yfj流通经济网

 yfj流通经济网

 yfj流通经济网

 yfj流通经济网

(原标题:恒大冲刺8000亿销售目标 “碧万恒”地产三巨头暗战升级)yfj流通经济网

 yfj流通经济网

流通经济网声明:本文转载自流通经济网相关媒体,本网站转载文章仅为传播信息、扩大信息交流之目的。文章内容仅代表作者个人观点,不代表本网站的观点和立场。感谢作者辛苦付出与创作,版权归属原作者,如有版权问题欢迎联系。yfj流通经济网





责任编辑:rongya